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养殖种植用地能盖房吗?

作者:周易算命
文章来源:本站

  首先要明确土地性质,农村土地不存在养殖用地或者种植用地这一说。农村土地分为三类:农用地、建设用地、未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地等。养殖场用地属于生产设施用地,也属于农用地。农村养殖户需要注意的是,在农用地当中,有一种叫做基本农田,属于高产优质的那一部分耕地。我国法律规定,不允许占用基本农田进行水产或畜禽养殖,更不允许盖房子做办公楼或者员工宿舍。

  如果是基本农田,占用就属于违法行为,很可能在你盖好后,建筑被认定为违建,相关部门拆除,你一分钱补偿都没有,还会进行严厉的处罚。

  如果土地属于农用地,但不是基本农田,不需办理农用地转用审批手续,可以用来做养殖,属于设施农用地,可以盖畜禽舍和简易的生产看护房(单层,小于15平方米)之类。在养殖场小规模的办公和住宿一般是没人管的,也是合情合理的。

  需要注意,设施农用地使用前,经营者应拟定设施建设方案,内容包括:项目名称、建设地点、设施类型和用途、数量、标准和用地规模等,并与乡镇政府和农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、土地复垦要求及时限、土地交还和违约责任等有关土地使用条件。

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  谢谢邀请,我是沂蒙大地一名普通国土人,喜欢我的文章,欢迎大家关注我。下面来回答问题,怎么回答你呢,这个要看你办的什么手续了:

 

  第一、先说不能的情况

  无论养殖还是种植用地,都是设施农用地的范畴,如果你仅仅办理了设施农用地备案手续,就想盖房用于办公和职工宿舍的线日之后,我可以很肯定的说,不能!原因是2014年9月29日之前,设施农用地的政策依据主要是2010年9月30日,国土资源部、农业部发布《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发〔2010〕155号)(以下简称《155号文》),在155号文中中第一条第二部分中明确指出,办公生活设施用地属于设施农用地中附属设施用地中的管理和生活用房用地。但是,155号文到期后,2014年9月29日,国土资源部、农业部重新发布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号)(以下简称《127号文》),127号文将上述用地剔除,指出,办公生活用房不再属于设施农用地范围,应按照建设用地管理,需办理农转用手续。

 

  第二、如果要在养殖种植用地建房办公和职工宿舍应该怎么办?第一条已经说过了,那就是办理农转用手续。但,实事求是的讲,这个很难!一是,要符合规划,就是建设预留规划,如果没有,那就需要调规划!二是,规划有了,要有新增建设用地指标,这是极其稀缺的,很贵!但是,拿钱也不一定有!三是费用高,我们这里的征地成本就达到了十几万每亩,如果挂牌出让,再加上土地收益,你就知道有多贵了!

 

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  看在什么地方了,规定是土地属性不能变更使用的,但是作为种植、养殖配套设施还是可以的,建办公室、宿舍的话建议可以用简易房,每个地方执行力度不一样,差别也很大,我是见过在养殖场、农场里建办公室、宿舍的。

  要先弄清养殖与种植性质,养殖业本身是需要场舍的,它必须要建设场舍,经过用地批准的,是可以建房的,在耕地是否允许建房、建厂舍?能!要经过县及县以上,国土资源部门批准,把土地转建设用地或临时建设用地,是可以建养殖场舍的。

  没有建设用地许可,私自在农用地、未利用土地上建场舍或工厂、住房,都是不允许的,对于在农用地上违法建设设施,就一个拆。

  按正规程序走你建不了!如今在农村申请建房用地的大多数是用老地基。

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