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选择中户106平还是东户110平的?

作者:周易算命
文章来源:本站

  作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

  首先,我们来看平面图。

  可以看到中户三室朝南。

  这样的户型在于采光优渥,客厅和卧室都得到了保障。看起来不错。

  再看东边户,也就是面积最大的那一个,可以发现主卧和客厅朝南,满足了一般情况下对于户型坐北朝南的要求,而且具备一定的通透性,能够实现空气对流。只是,在卧室采光这一块,明显是不敌中户的。

  但是细想一下,卧室是用来干吗的?其主要的功能就是满足我们休息,所以只要其采光没有太大问题,朝北也是可以考虑的。何况东户还具备南北通透的优点,这样通风效果无疑更佳。

  虽然在采光上,北面的卧室稍差,但中间户也没有通风的优点。

  因此,综上比较,我认为东边户的户型更佳,大家觉得呢?

  谢邀,我是从事房地产行业的,看了大家的意见,大部分人选择东户型110平米,我觉得单一看户型是有道理的,但是还要结合实际来分析,老规矩,我们先来看户型图:

  
 

  我们先来看106的中户型:

  优点:三室朝南,采光、日照会很好,聚气效果好。

  缺点:北侧卧室小且与厨房日照和采光都比较差,户型通风效果差。

  

 

  东户110平的户型:

  优点:两室朝南,南北通透,通风效果很好,采光还行。

  缺点:日照稍差一点,中户对此户有点影响。

  

 

  综上所述,一般情况下都建议选东户,但是,还是要结合实际情况,比如东户如果临市政主干道、油库、垃圾站……等等有不利因素,建议选中户。

  如果题主在北方及比较寒冷的地区,由于东户东户通风效果好,冬天房间的温度会比中户低几度,建议也可以考虑中户。

  如果是在南方,夏天天气炎热,且冬天寒冷天气时间短,建议考虑东户型。

  想知道选哪个户型好,只需要打开窗子往远处看看,满眼都是高楼挡的严严实实的不要选,什么方位啦、西晒了、中暖和了、东日照好了,全部都是空调暖气能解决的事,都不是事。尤其是几十层的高层然后几十栋密密麻麻排在一起,就买最外边看看景挺好的。我家房子买的时候,30多栋高层我选的最西南角的西户,楼下不远处是铁路,都说不好,现在怎么样周围全是高楼大厦,只有我能看到远方,火车的噪音在断桥铝窗户面前几乎是无声电影的感觉。

  对于户型的选择建议选择东户110平米。南北通透一直老J推荐房子的重点。

  
 

  其实,老J更推荐西户108这个户型,因为既然题主有选择106中户的意思那就说明不怕晒。因为大家都知道,在刚层当中中户是最晒的。也是采光最全面的,题主偏向于全南的卧室采光。并且强调了东户的两个卧室在北侧。这样就更增加了题主对采光的需求程度。所以,西户是很好的选择,南北通透。

  既然没有西户,那么南北通透就是东户了。开敞阳台的出现就说明题主地理位置在南方。南方来说,遇到秋凉开个窗自然的享受凉风是很舒服的。这样以来南北通透就好的多。同时,东户个房间的窗户更合理。格局几乎也没有浪费的空间,还是不错的。

  而中户不通透,由于中户的特殊性所以,户型的窗户有些无处安放。自然位置很偏,就影响了卧室、厨房、卫生间的采光。

  所以综合来说,选择东户会更好!

  东三向01单元。真正南北通透。

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  一人一视眼,一人一想法,我个人还是推荐选110平的东边户型,南北通透在房屋中是很关键的哦,而且不单单是这个原因,还包括其它的原因,接下来我就从装修的角度来分析一下两个户型。

  
 

  户型相比 首先来说东户110平是属于南北通透的,而中户106平的不是,单从这一点来说东户优势就非常明显,别小看户型的南北通透,作为购房人是非常注意这点,而就这一点就能影响到房屋的价格以及后期的升值空间,既然将来换更好的房子时,东户房子往外出售,价格都比中户高,而且更容易出手,所以从这点上来说东户优势更明显。


居住便利 既然要说到居住便利那么卫生间必然要提,东户110平三个房间到卫生间的距离相差不大,到卫生间非常方便,而中户106平只有主卧到卫生间很近,而另外两个次卧离卫生间很远,不是很方便,而且到卫生间还得转个弯,别小看这一个小小的弯,如果家里有老人和小孩,从使用上来说就不是很方便,所以从这点来说东户更好。


装修影响 既然买房那么自然就离不开装修,一个好户型装修效果要明显优势强,另外就是通风效果也直接影响到装修,中户106平的通风不是很好,装修时可能会更换防盗门,将防盗门换成门中门的形式来增加通风效果,但这是这样到梅雨季节时,室外潮湿明显,所以所多中户客餐厅墙面都是瓷砖来装饰。而东户110平是南北通透的户型,是属于冬暖夏凉的,通风效果好,装修可以任意选择,选择多式多,不限拘束,效果自然会更好!
 

  我从事规划审批的,来个个人看法,不喜勿喷。

  这个标准层东侧户型谈不上南北通透,顶多是个假通透,纵向客厅空气仅通过卧室一道门产生空气对流,不是真正意义上的通透对流。三面采光也是勉强概念,因为东侧没有开设采光窗户,基本都是成片剪力墙,也无法打洞设窗,仅仅是卫生间一个采光和通风小窗。但东侧户型结构布局分区上相对合理,厨房的设计位置在空间使用上达到一定的动静分离,干湿分离,户型生活上不会有太多的功能上的叠加区域。

  中间户的话相对东户空气对流会差,夏天会感觉很闷热,设计布局上功能区生活上叠加区域比较多,动静分离比较差,个别卧室采光通风较差,唯一好的可能价格上有优势,再者不会有东侧墙面的雨水冲刷顾虑的,和西户的西晒。

  再说下最西侧户型,与东侧基本对称,所以户型特点跟东侧差不多,就是多了一个西晒,夏天的话日照时间长,墙体会很热,主卧室会很闷热,一定上影响居住舒适度。

  纵上所诉,如果必须选一个,那就东侧户型相对合理吧。

  初看问题,还没看户型的时候,以为是个性价比与舒适度选择的问题!看了一眼户型,发现跟我预想的不太一样!我想说,我可以不选这个盘吗?!一定要选的话,也不应该是东端户与中间户做选择,要考虑也最起码是西端户与中间户的选择问题嘛!因为西端户明显比东端户好嘛,东西端户同类比较一下,很容易就可以排除东端户!

  下面看看户型,把题主上的图转了一下,方便观看!

 

  先看看东西端户,这两个户型格局一样,唯一不同的是餐厅处,西户的餐厅被公共水电井吃掉了一小部分,导致西户的餐厅舒适度略有下降,户型面积也小了约2平!但其实对于餐桌真正使用部分不受影响,受影响的其实是玄关柜,西户的玄关柜位置小点!再有个不太一样的地方是客厅感受,东户的客厅堵着一堵墙,憋屈的很,且靠近中户的厨房,油烟味比较重,视野很堵!日照时间也受影响,下午太阳转过去之后,几乎就没啥阳光了;而西户就相对好很多,首先它靠的是中间户的次卧,没有油烟的干扰,其次它的堵有一个缓冲的过程,不是那么强烈,日照和视野的受干扰程度小很多!综合下来,西户比东户还是要强的!

  整体看看三个户型,配置上,中西东户都是三室两厅一卫,从这点上看,中户的性价比最高,因为同配置条件下,它的面积最小,总价最低!朝南面宽,东西端户都是两面宽,中间户是三面宽加两2个半面宽,可以说是四面宽朝南,日照和采光均有明显优势!中间户还是往南面凸的,视野也是最好的!舒适度上,东西端户的餐厅舒适度上有明显优势,无论是餐厅的采光还是使用舒适度上;通风性,端户有天然优势;可改造性,中户的可改造性相对更大(其实三户型的可改造性都低),空间相对规整,重点是看结构墙的布置!其它的

  三户型的优缺点都简要概述了一下,都有各自的相对优缺点,为什么是相对呢?!因为这三户型都不咋滴,可以说不及格,公摊大,格局差,所以有其它楼盘选择,最好选其它的,除非其它的更差!回归正题,如果一定在这三当中选的话,我肯定选中间户,中间户的相对优点更多,具体优点请回顾我前面的分析!

  粗看了一些答案,发现很多答案是选东户,理由都是因为通风性!无限放大了通风性!通风性真的这么重要吗?!那人家还有住窑洞的呢!特别在科技文明较发达的当下,通风性显得更没那么重要了,现在很多小区,开发商都会装一套新风系统,开发商不装,自己也可以买一套,没多少钱,肯定不超过那四个平方多出的钱!还有人说不通风会很热,再通风,大夏天不开空调和风扇试试!再说,中户也不是完全不通风,打开门,南北也能通,厨房和次卧也能形成东西通,只是相对端户差那么一点!话说回来,东西端户相对其它南北通户型也差很多,也不是那么好!

  最后,算了一笔账,按3万的差价算的,不要以为只差单价乘以相差面积的那点钱,这个钱是要算利息的,当然对于全款是只差那么点!
 

  我以现在住的房子为例,说说看。两梯四户,东西两户户型一样,中间两户一样。东户105平,三房两厅一厨一卫,两房南一房北,客厅和另外一个房间在北面。南北通透,空气流通棒棒的,夏天开窗非常凉快。每个空间采光都很好。再说说中间户 ,夏天经常要开着门,住在里面的邻居说房子有点闷,不开门不行,湿度大的时候瓷砖上都潮乎乎的,客厅除了两个卧室,其他空间采光都不好,最大的问题就是通风不好。边户面积大27平方,开盘的时候每平单价贵500-1000元,现在三年过去,单价差2000-3000元。

  所以,我推荐边户,不推荐中间户。能买边户绝不买中间户。

  大家好!我是分享干货的淄博大韩设计师!凭借多年从业经验说些我的看法,希望可以对您所帮助(本篇阅读耗时约一分钟)。

  上图,按照楼主提供的户型做1:1截图,方便大家更加直观的对比。

  楼主说:一个是全部朝南,不通透,结构合理没有空间浪费,一个是南北通透,2个卧室朝北,不知道该选哪个了……

  没错,第一眼给人感觉是这样的。但是也有不同,区别分析一下:

  对于这种空间数有限的刚需户型,我们依照常规先来找一下两个户型中存在的无意义空间,如下图红线区域▼:

  所以,并不是楼主所说2号户型没有空间浪费。两个户型的无意义空间都是动线空间,只能增加观感无法合理利用空间效率,这对于刚需来说都是浪费。

  两户型均属三居室,区别在于卧室的朝阳数量。

  另外,一个是中间户,缺点是对流不好,优点是利于保暖;一个是东楼头,优缺点反之。

  这个该怎么选择呢?

  大韩认为要以楼主的家庭成员构成来选择户型。

  1.如果您家只是夫妻和孩子来住,建议您选择一号户型。这个户型的通风对流更适合年轻人居住,这个面积的户型对您来说只是过渡房的话,将来也好出手。

  两个卧室都是向北,北边的卧室也有好处,比如说环境安静,光线柔和,电脑屏幕不会反光炫目。大的可以做成独立儿童房,小的可以做成独立学习办公房,让孩子将来有一个完整舒服的成长环境。

  2.如果您家是三代同堂,建议您选择二号中间户。老人在家里的时间最长,老年人更喜欢朝阳少风的房子。

  北卧室可以做成功能性儿童房,利用榻榻米床增加储物空间,床尾或床头做成衣柜,这样学习休息于一体,如下图▼:

  总之,两个户型的结构分布合理,在居家生活中都是经典户型方案,客餐厅、厨卫、阳台空间差别都不大,差别楼主已经看的比较明确。选择缘由可以结合我的建议做参考。

   以上就是我的观点(首发原创),希望可以对您有所帮助,也希望大家关注我的,我会定期的发表一些和装修、设计、建材等相关的文章或视频。

  我是您的室内设计师大韩!祝大家开开心心工作!快快乐乐生活!健康度过每一天!年年发财!生意兴隆!谢谢!

  一个多年房产从业经验的人告诉你:

  买中户不买边户,哪怕边户户型再好,也不买。

  原因:边户要么东边要么西边,肯定客厅是朝西或朝东的,朝东一早上光线点以后就没太阳光了,所以客厅光线不好。而客厅朝西的,下午晒的要命,必须拉窗帘,要不你没法安静的看电视。

  再说下一个原因,边户肯定两个卧室朝着边墙,冬天冷,你家的温度肯定比别人低。

  东北风冒烟雪,北方买东户,冬天有你受的!

  西户,下午的夕阳,晒的你心情全无!

  而中间户。南北通透。透彻!

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