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2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

作者:周易算命
文章来源:本站

  感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的,但见此问题后,我内心翻滚,更如有鲠在喉,方一吐为快。

  狠心买房的人多半是刚需,改善和投资型客户因为买过房子,再去买房的时候没不会再下大决心。

  改善、投资客户再去买房,无非就是一个投资理财的行为,买房对他们来说只是一个选择,并且不是唯一选择,所以他们完全没有必要去买个房子还要纠结半天。刚需群体则不一样,初次买房,可能意味着资金不足,以及对房产市场风险的不确定性,导致买房的时候两种思想相互拉扯,相互矛盾。好不容易决定买房了,又担心买房以后会后悔,房子会贬值…

2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

  可是,买房的人后悔了吗?

  可以借鉴的是:2019年之前的五年,大部分买了房的人不仅没有后悔买房,很多人还庆幸买了房子,甚至有不少的人在这个时间段因为买了很多房子而实现了财务自由。往前推五年,2014年是内地房产市场比较低迷的时期,整体房价相比现在而言,中位数价格偏低,虽然暴利期已经过去,但还刚好踩了黄金时代的尾巴。

  举个例子,2014年长沙的均价还停留在四五千一平方,16年开始暴涨,17年出台限购,目前房价停留在1.2w每平方左右。五年时间,长沙房价涨幅近三倍,这还是在政策施压的前提下,一旦限购放开,房价又将是另一个高峰。你问他们,五年前买房后有没有后悔?别傻了,他们只会告诉你,只恨自己当时没多买几套。

  而且现在因为限购,就算你有钱在长沙不一定还能买到房子,24个月社保、本地户口限购两套了解一下?五年前,你有钱,在长沙买点房子做投资,到现在至少赚个盆满钵满;现在要想在长沙投资买房,分分钟钟虐死你。五年前大部分城市都是没有限购的,爱怎么买怎么买,现在去买个房子还得看当地的限购政策,你觉得他们还会后悔吗?

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  买了房子以后,房子会不会贬值?

  首先这是一个很宏观的话题,房子价值来自于人类对它的需求,而房价的走势又关系着市场、经济、供需、人口、政策等方方面面。房价波动是牵一发而动全身,稍有差池,就将影响全局,所以,楼市发展早已经和国家利益捆绑在一起。

  从市场经济来看,房地产一直不缺乏生存的土壤,房子是人类赖以生存的生活环境,在新的居住产品出现之前,房子的居住属性不会被替代,市场需求就不可能消失;经济方面,货币超发导致的通货膨胀是任何国家、任何时代都是普遍存在的,房地产做为最能抗通胀的投资产品,在它的刚性需求无法替代的时候,它的金融属性就依然存在。

  从供需和人口来看,土地的不可再生性和世界第一的人口总量,就已经限定了房子是炙手可热的生活产品。城区土地的日益减少,再加上外来人群向中心城市涌入,一时之间,住房需求激增。在土地供应和城市人口不协调的情况下,供需关系进一步扩大,进而刺激房价水涨船高。

  最后是政策方面,政策是楼市发展的唯一风向标,也是最直观的判断因素。2019年4月19日,会议重提房住不炒的精神:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,要继续保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,因城施策,分类调控,坚决防范化解房地产市场风险,着力构建房地产市场平稳健康发展长效机制。政策调控楼市的目的是维稳,而从调控的决心和力度来看,未来五年,稳字当先依然是房价变化的主旋律。

2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

  19年买房,以后是否会贬值,这个从过往历史来看,过去三十年,买房贬值或者后悔的人,只有在极少数时间,比如08-09年,14年,而从后面的时间和房产价格来看,都是大赚。

  这个问题可以从两个方面来看,第一,房价是否19年之后会大幅下跌,大幅下跌的后果是什么?第二,房价是否会继续持续上涨?

  首先,看房价大幅和长期下跌对我国的影响来看房价大幅下跌,对谁有影响以及影响如何?

  因为我国目前,房产作为国家支柱产业,不仅仅关系到土地财政,关系到建材行业以及建筑产业,也关系到家电等一系列下游产业,更有甚者,主要关系到金融银行体系。

  银行等金融体系,从房地产开发贷,拍下土地,到建设贷,建筑房产,再到房产进入销售的按揭贷款,以及之后的装修贷和再之后的以房产为抵押物的抵押贷款,可以说,银行基本上以方便和土地为质押的金融贷款居民贷款的比重非常大,更不要说地方城投的贷款也是以土地作为主要质押物的贷款。

  那么,如果房产价格大幅下跌或者长期大幅下跌,带来的是银行抵押价值的大幅下降。按照官方的说法,银行的抵押物可以承受30%的房价下跌而不出现危机,事实上,银行资金是活动流动,也就是说,后续持续的存款持续的贷款需要房价和抵押物的价值基本稳定,如果房价大幅下跌则因为相当于定投的原理,银行初期因为最后生成的住房类贷款的权重小,早期的权重大,那么,其抵押物净值下降没那么快覆盖到银行系统的资产负债表,而只是因为段供,导致尾端的开始出现坏账,其后果只是银行的流动性开始恶化收缩,资本金开始出现压力(压力而不是显示的资本金不足),那么银行就会收缩流动性管理,或者央行就会不断降低存准金率,完成货币供应持续上升而出现人民币持续贬值,反过来继续引导房价下降,进入恶性循环。

  而长期(对应的是短期和暂时性房价下跌)持续下跌,则上述链条恶化的速度持续加快,最终导致房产的交易流动性出现问题,而使得银行的抵押物失去流动性(如同股票跌停板,没人买卖)而失去交易流动性则会是银行抵押物价值无法兑现和无法按照公允值入账,类比股票暴雷停牌后基金无法按照停牌前的价格评估净值,只能按照最大跌幅评估净值,往往会往下下调30-50%,到市场具备交易流动性时再次评估。

  那么,就会导致银行资产负债表的资产端出现急剧快速的下降,从而导致银行进入亏损,银行股集体暴跌,使得股市出现暴跌,同步引发汇率出现暴跌,再反过来影响房价下跌更加加快,再反过来影响银行资产负债表。

  因此,总结起来,房价长期大幅下跌,影响的是整个国家的金融体系,主要包含银行信托和地方城投债以及地方政府的资产负债表。其次,更加长远地影响汇率和经济形势以及就业形势。

  而房价持续上涨,则相反地,相当于15年股灾前的股市,因为房价更快地上涨,其上涨速度就会失去控制,越涨越快,最后失去交易流动性引发崩盘,正如15年股市一样崩盘,其影响的链条逻辑和房价下跌影响的链条逻辑完全一样。

  因此说,19年买房,是否会遭遇贬值,总体来看,属于国家战略层面的事,即既不允许大涨,也不许大跌,因为涨和跌的未来后果是一样的。再反过来说,如果19年买房者遭遇贬值和房价未来大跌,没有买房的人或者目前持有房产的人,和19年买房的人一样是受害者,只不过比19年买房者迟一步受到系统性金融风险和全面性金融风险的影响,包括房价和汇率,以及银行金融体系,最终影响国家金融战略。

  我反复地告诫大家,具体可以去百度日本广场协议前后的国内金融形势和房价价格走向,对我国和居民有极大的借鉴意义。

  
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  这个问题要具体城市具体地段,具体情况具体分析。我给大家分析下无锡这座城市。

  如果我现在在无锡买房。五年后绝对大赚。而且绝对不会后悔。

  买房子有三到五个要素。

  第一,最重要的就是地段。地段好,永远都在升值。而且是买还买不到的那种。典型的例子可以参考各个城市的市中心房价。十年之内增长最低三倍以上。

  第二,最重要的是周边是否有学区。在当下的所有城市里面,学区房绝对是除了地段之外最吃香的一点。无数的父母希望自己的孩子能够读入更好的学校。这样就不停的催上了学区房的涨价,因为现在的人都知道。输什么千万不能输在孩子的教育上。一所好的学校的确会改变孩子的一生。

  第三就是物业。很多人都容易忽略物业的重要性。要知道一个房价增长是否有前途,直接看物业的管理,你会发现小区里面干净整洁。没有任何乱停乱放这小区房价增长比,脏乱差的小区绝对要高。因为环境好,所以业主绝大多数都会自住,如果房子全部用来出租,则必然会产生大量的合租房。环境脏乱差在所难免。

  其他的就可以参考周边建筑设施,如商业区,大型超市,银行,医院,地铁等等。附加条件,周边设施越多,则房价增长速度越快。

  满足了以上这几点之后,只要不是在空心城市和鬼城,则买房必赚。

  会不会后悔,这不会有一个统一的答案。

  首先,如果在一些没有什么人口增量的三四线或五六线城市买房,五年后后悔的概率是很大的。

  一些三四线或五六线城市产生房价虚高现象的原因,一方面有可能是这些城市楼市政策面宽松对投机炒作抑制弱,另一面也可能是城市棚改货币化在起作用。不过,这些因素并不具备持久支撑的可能,若是政策面宽松所引起的话,出现房价持续上涨的情况,必会引来楼市调控政策的介入;若是因为棚改货币化引发的短时购买力与需求的提升,这个也是阶段性的楼市升温点,对单一城市的某一阶段而言,城市的扩张总是有限的,以此增加的集中购买力并不会长久。

  以5年的时间段看,人口净流出的城市,随着需求减少,如果房价泡沫过多,那么泡沫终归是要破的,这一点毋庸置疑。

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  其次,一二线热点城市,以及三四线一些围绕热点城市的城市,房价的坚挺并不易打破。

  可以注意到,本轮楼市调控以来,房价的波动性大为减弱,市场呈现稳健之势,但房价上行力量依旧存在。从国家统计局公布的3月份、4月份及5月份70个大中城市房价变动数据看,新建商品住宅环比上涨的城市已在增多,其中3月份环比上涨的城市65个,4月份环比上涨的城市的67个,5月份则保持了67城上涨的格局,所以一手房房价上涨城市所占基本面大是一个现实存在。

  国家统计局最新发布了70个大中城市5月份房价变动数据,从与去年同期相比看,一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.7%,二手住宅销售价格上涨0.3%,如果二手房更能体现一个城市的真实房价的话,那么,一线北上广深四个城市一年间二手房价的涨幅是相当有限的,考虑到通胀因素,几乎可以说是没什么涨,这起码说明调控是行之有效的。再看二线城市,新建商品住宅价格同比涨了12.1%,这个幅度比一线城市大了许多;二手房同比上涨8.1%,这个幅度也相对较大。从二线城市的房价一年间的表现看,仍然是较为坚挺的。

  由此可以看出,在一二线城市买房,保值的能力还是有的,五年后后悔的可能性相对较小。

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  第三,房子会在有的城市,而不是在所有城市贬值。

  这也就是说,2019年狠心买房的人,有的会在五年过后后悔,有的则不会。

  关于房子“买到就是赚到”,以现在的趋势看,肯定是一个谎言。在过去20年房地产的发展历程,房价总体向上,而且增长幅度超过了很多人的预期,这也使得高房价预期一直被强化,而本轮楼市调控及正在构建中的长效机制就是在消融这种高房价预期。未来,不同城市的房价会有不同的表现,同一城市的不同地段也会有不同的表现。这些都说明了,现在买房如果从保值的角度考虑,是需要一点判断力,而不是盲目地跟进买房。“买到就是赚到”的时代一去不复返。

  后悔不后悔难说,是真的压力山大。为了孩子能留在身边,为了能有个落脚之地,只能硬着头皮上了。在上海内环边上买了268万的房子,老房子,但是配套设施非常好,凑了100万首付出来,夫妻公积金贷款110万,15年。商贷60万,30年,每个月还款10800.夫妻俩总共收入税后才2万多一点。老公在国企单位,工资也不高。还好公积金能还4500.因为房子很老旧,必须重新装修,而我们又没钱,只好办了装修贷,12万。每个月还款5300元。而这些远远不够,还要养娃,奶粉,尿不湿,每个月都要近2000元。目前还没住进去,还在租房,房租4300元,发了工资第一件事就是还款还款。简直都没有生活水平,只是生存。整个夏季只花了400多为自己增添了一件衣服。护肤品也很少买了。你问我后不后悔,后悔又不后悔。

  2019年狠心买房子的人,5年后,基本是不会后悔的,我们的房价是有很多因素来决定的,在很长一段时间都是以平稳增长为主。

  比如:5月23日,社科院发布《房地产蓝皮书》,该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。重点城市当然是一二线城市,由于房价的增长它是有一定惯性的,这么说我们房价还有很大的上升空间。

  房价现在停止上涨,最大的功劳还是宏观调控政策。我们通过限贷、限购、差异贷款利率等方式,有效控制了需求,增加了供给。但是我们的房价还没有上升的顶点就被控制住,那么中间的需求就会被慢慢释放。因此,房价将会在很长一段时间持续在高位。

  大家的收入还在稳步增长,过去10年,我们的收入增长水平超过了全国平均房价的增长。2018年我们人均可支配收入仍然在8.7%左右增长,2019年名义增长率仍然会在8%到9%左右。这样很明显,我们收入会跑赢房价增长。

  但是房价增长,也会跑赢各种保本投资收益。目前,银行理财利率大约在4.26%左右;国债利率在4%~4.27%;大额存单利率在3.85%~4.26%。有可能房价还会跑赢这些投资。

  不过,房价的最大问题在于流动性太差,各种税费高。过去是炒房暴富,那随着国家宏观调控政策,暴富的可能性在慢慢消失,炒房的收益也在逐渐下降。慢慢的,人们会认识到,我们投资住房就是投资的钢筋混凝土而已的。

  就石家庄来说,我觉得房价不会降,前两天我卖了房子,刚挂出去,来看房子的人特别多,年轻人比较多,也都表达了想买的意思。可是大部分人都买不起。这足以说明需要房子的人特别多。因为不缺少买房的人所以第二天就卖出去了。而且目前两室的比三室的好卖。说明刚需还是比较多的。两室由于面积小,所以总价低。这也侧面说明了房价总体还是偏高的。老百姓面对房价还是很有压力的。只能先买小的。其次就是我这样的人了,由于原先两室的房子不能满足需求了。所以卖房就是改善,所以直接选择了更好的小区更大的面积。而且我国经济基础不错,发展前景明显不错,我觉得房价只可能稳定升值,或许不会爆涨,但是降价可能性应该不会有。房产可不同于其他商品,一个家庭买了房子可能会住很久。所以买一个就少一个。

  南阳市房子在未来几年要直线现在很多民宅在前些年一屋难求租不来,可是这一年来大量的房子降价出租还是租不出去,这说明了什么,2烂尾楼太多遍地都是,新闻报道的只是冰山一角,烂尾楼要能投入市场,大家明白,3南阳人民收入低,现在工资在1800/4500这是大部分人的收入,大家算一下在这个养娃贵入金的时代和看病高入天的今天还能剩下多少,4大家都想想这两年我们身边的朋友谁手里还有多少活钱,有多少都是紧把把的,很多已经叫房贷压的喘不过气来,5南阳市是个人口流出大市几本没有外来人口,6南阳市土地面积充足老城区很多棚户还没改造,新城区规划的大量土地无人问津。7房价太高把很多人拒之门外8南阳没有支柱产业,现在的繁华在一定程度上还是外出打工人员买的房带动了暂时景象,以上是个人观点,不喜勿喷,有不同意见可以探讨!

  大家好,我是房产经纪人,有说的不好的欢迎留言评论。

  楼主你是不是要炒房?买来自己住的话就没有什么后悔一说,炒房你就慎重吧,免得你投错坑。

  但是现在楼市企稳,二手房交易降温,二手房价开始出现回落;这些都是炒房客逐步退出,楼市回归理性的信号。也是自住房购房者可以安心挑选房子的机会;加上10月8日利率大调整,该买还是早买的好。对于购房者而言,则要控制好自己的杠杆,不能一味贪图大房子,贪图一步到位而让自己背负难以承受的债务,这样也就跟买房谋幸福的初衷背离啦。

  给大家一些建议,买这些地方五年内一定能升值

  1.大小城市买房二选一,选择大城市。

  大城市产业基础强,人口吸附能力更强,有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强,占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源,房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降,三、四线城市可能面临人口不足的情况,没有新增人口的城市楼市是危险的。

  2.选择三大都市圈卫星城,

  京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群,房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口,长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通,珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强,房市将会跟随核心城市步伐。 区域中心卫星城,因资源有限,其重大产业、企业一般会被放在核心城市,其他城市也难争取到。随着交通的连通,卫星城的人口更容易导入到核心城市,而不是溢出到卫星城市。日本东京都市圈便是如此。

  2019买房后不后悔我不知道。但知道2016下半年以来买房的基本都套住了。

  我自己就知道两个案例:

  一套是闵行古美地区的三房,580w买进,算上税费625w左右,投资客想要660卖掉基本可可能,估计可以成交的价格在580~600。这房子还有380w贷款,每个月房贷2.3w……呵呵

  另一套是徐汇区的三房,2017年初买进成本1150w,现在挂牌1150W,没人买~如果你再算算房款的理财成本和每月房贷,也是亏损严重~

  所以,明确告知炒房客,莫伸手,伸手必被捉~

  告知刚需:买房子狠狠砍价,必须至少以低于市场价10%以上的价格入手,否则以后就是你自己在上高岗上,任凭冷风吹~

  
2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

2019年狠心买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

  2019年买房的人,五年后是否会后悔,这取决于你是刚需购房,还是投资性购房。如果是刚需购房者,房子买了是自住的,房价涨跌跟你没关系。只要房子的质量好、小区环境优雅、房子地段佳就可以了,即使后面房价再下跌,也未必能买得到这么称心的房子,也无所谓几年之后是否后悔的问题。

  而如果是本来并不需要买房,看到别人买房都赚钱了,今年实在熬不住,就想着自己也要投资买房了,这样的人五年后很容易产生后悔的情况。可能在这些人认为,过去二十年,买房贬值或后悔的人只是在极少数时间里,比如08-09年,2014年,而从后面的时间和房产价格来看,都是大赚。今年要是再狠心买上一套房,五年后说不定还能赚上一大笔钱。

  但实际上,自从2016年下半年开始,买房的风险开始出现,除了环京楼市房价出现大跌之外,厦门二手房市场房价也出现了大调整,就连像上海这样的一线城市,二手房都是“有价无市”。

  有位投资客告诉我们,他在2017年初在闵行古美地区花了580万买进三房,算上税费达到625万,投资客想要660万卖掉,但基本无人问津,目前该楼盘的市场价在580至600万。而该投资客每月还要付房贷2.3万。显然,即使房价不大涨,对于投资者来说也会感到后悔。

  而随着近年来房价连续大涨,各地房地产调控政策也不断出台,中央还提出了“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的理念。指望未来房价出现大涨的可能性也已经不大了。未来一二线城市房价稳中有降,要避免发生大起大落,逐步回归合理区间。而三四线城市房价只能任由其波动,不过只要三四线城市房价不出现大规模集体大跌,也不会发生系统性的金融风险。

  那么未来5年房价该往哪儿走呢?投资性购房是否会后悔?首先,如果是今年投资购房,购房者是有成本的,这就意味着房价未来至少每年要有20-30%的涨幅才能保本,而随着房地产调控的深入,房价不仅不可能大涨,还有可能出现稳中有跌的趋势,在这种情况下,今年投资性购房者非旦买房赚不到钱,还是很有可能出现亏损。

  再者,在2015年之前,居民房产占家庭总资产的比重不高,而随着房地产市场升温,现在居民房产占家庭总资产的77%,只有23%的其他金融资产,显然,在经历了四年房价大涨之后,中国居民家庭财富都集中流向房地产。现在不仅是三四线市民家庭拥有几套或几十套房产,就连一二线城市也有很多居民“穷得只剩房产”了。在这种情况下,指望居民家庭未来再次托起房价继续大涨已经不可能。居民家庭已经没有更多的资金流向房产市场了。

  再次,房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长,居民收入预期上升较快,大家都愿意加杠杆买房。而未来中国经济将长期呈现中速增长态势,居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后,如果房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。2019年如果是投资购房,最终将会亏得很惨。

  最后,在未来的5年内房产税就要推出,而房产税对于调降房价会起到积极的作用。去年,全国不动产信息已经联网,这就为未来两年推出房产税奠定了基础。未来房产税很可能对拥有多套房产的家庭征税,这样可以迫使中国很多城市的房屋空置率降下来。房产税将推进未来房价调整的进程。投资者要为今年狠心买房付出昂贵的代价。

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